在合同履行中，定金是一种担保方式。根据《担保法》的规定，担保合同（即定金条款）是主合同的从合同。如果主合同无效，那么定金条款也无效，除非另有约定。如果合同无效，收受定金一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效，那么该方应承担相应的民事责任，而不应该没收或双倍返还定金。
只有在以下情况下，定金才能退还：
1.因不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应返还定金给买受人。例如，银行贷款停止办理等原因。
2.在未取得预售许可证等五证的条件下，开发商必须返还定金。
3.如果双方在签订认购协议后，因对合同条款无法达成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果，可以返还定金。
对于一些购房者而言，由于无法贷款等问题，他们支付了定金后并不能退还。那么，律师来评点，究竟是开发商违约还是怎么算？
例如，微信网友林生在盘龙城购买了一套房子。当时，商品房广告上说，首付只需一成即可购房。在支付了定金后，售楼部告知他没有足够的资质条件，无法办理贷款。现在他们不允许他付首付，也不退还定金。请问，这是否属于开发商违约？是否可以要求退回或双倍返还定金？
根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请。但是，如果卖房方的承诺和说明，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定产生了重大影响，那么就应视为要约。该说明和承诺即使未写入商品房买卖合同，也应视为合同内容。如果当事人违反约定，就应承担违约责任。
如果买方在订立商品房买卖合同时，卖方收受定金作为担保，而因买方的原因未能成功订立合同，那么就应按照法律关于定金的规定处理。
只有在客观原因导致的情况下，卖方应将定金返还给买方。
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