如果您想购买期房，开发商只有在五证齐全的情况下才能开始预售。在支付订金之前，您应该查看该房屋是否拥有预售许可证等五证，这是非常重要的。通常情况下，只要开发商能够提供预售许可证，就不会有太大的问题。但是，如果开发商无法提供五证，那么该房屋可能没有办理合法手续，购买此类房屋无法保障您的合法权益，建议您不要购买。
在支付订金之前，不要被字面意思所迷惑，一定要分清定金和订金。订金并不是一个规范的法律概念，实际上是一种预付款，不具有担保性质。如果购房者不履行合同义务，那么并不代表他不能要回订金；如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。而定金则是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种形式。
有些人可能会遇到卖家把同一套房子卖给多个人的情况，因此在支付定金之前，购房者应该了解该房屋是否已经出售给其他人。尽管在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑会给自己增加不少麻烦。为了避免这些不必要的麻烦，我们应该在付款之前确认房屋是否已售出。
与开发商签订购房确认书是非常必要的，这可以将开发商口头的承诺写下来。在支付定金之前，购房者需要与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书。协议明确规定了房屋买卖双方的权利与义务，虽然与购房合同不同，但同样具有法律效力。如果双方出现违约行为，应按照房屋认购书承担相应的责任。
购买房屋是一件大事，必须要实地看房。在交付定金之前，如果您没有看到房屋就支付了定金，这将会面临很大的风险。因此，实地看房是购买房屋不可或缺的步骤。通过实地看房，您可以深入了解房屋的结构、格局等情况。如果是精装房，只有实地看房才能了解房屋的装修情况。检查房屋各方面情况没有问题后，方可支付定金。
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