楼面价是指将土地价格除以该土地的允许最大建筑面积所得到的价格。每个土地在获得时，都会有一个容积率规定，该规定会确定该土地所能建造的最大面积。楼面价可以在一定程度上反映该项目在销售时所包含的土地成本。
具体地说，楼面地价可以通过以下公式计算得到：土地总价除以规划建筑面积等于楼面地价；土地单价除以规划容积率也等于楼面地价；规划建筑面积等于土地面积乘以容积率；容积率等于地上建筑总面积除以规划用地面积。
房价则是指建筑物及其占用土地在特定时间段内的市场价值。它由多种因素构成，如土地费用、建筑工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费等。房价是房地产经济运行和资源配置的最重要调节机制之一。
总的来说，楼面价和房价有着密切的联系。楼面价可以反映出项目在销售时所包含的土地成本，而房价则是由多种因素构成的，其中土地价格和建筑物价格是最主要的组成部分之一。
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