在购买房屋时，很多人会选择等额本息的还款方式。这是因为该方式前期的还款压力相对较小。然而，房贷等额本息还款方案可能会发生变化。在整个还款期间，等额本息还款方式月还款额保持不变。但如果月供金额发生变化，可能是由以下几个原因引起的：
1. 首月的月供根据实际使用天数计算利息，而放款日与前几个还款日相比的时间可能更短或更长。因此，首月要支付的利息与之后按自然月天数计算的利息不同，导致月还款额与之后的月供不同。
2. 客户进行了提前还款，偿还了部分房贷本金。这时，利息不再按照贷款总额计算，而是按照未偿还的本金计算。此外，客户可能选择缩减每月月供，保持还款期限不变，也会导致月还款额不同于之前的金额。
3. 房贷执行浮动利率政策，当重定价日到来时，新利率与原利率不同，导致产生的利息与之前不同。因此，要还的月供金额自然也会改变。
在等额本息还款方式中，按揭贷款总额与利息总额平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月向银行支付固定金额，但每月还款金额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
在签订房贷合同时，还款方式是可以协商的。如果最初选择了等额本息还款方式，也可以更改为等额本金还款方式。但如果已经签订了合同，则不能更改还款方式，必须按照合同约定进行还款。因此，在签合同时，必须再三确认所选择的还款方式。
两种还款方式各有优劣，不能说哪种更好。用户应根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫