近年来，楼市热度不断上升，但一些投资者却遇到了意料之外的烦恼。政府几年前出台了一项政策，导致了一房多证的出现，这对业主在房产交易中造成了很大影响，但却没有可行的解决方法。
2006年，国务院办公厅发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，也就是所谓的90/70政策。这一政策的目的是鼓励开发商发展中小户型，满足普通人的住房需求。然而，不少开发商却找到了漏洞，采取聪明的方式绕开规定。他们将房子按照大户型设计，然后用可以打开的分隔墙隔开，拆分成多个小户型。这种大户型房产通常有两本或两本以上的房产证，也就是一房多证的产生。
最初，这一做法对购房者并没有什么影响。限购政策的出台，在一定程度上封堵了购房者转手买卖房产的退路。这对一房多证的项目意味着，购房者实际购买一套房产，但在程序上会被认定为两套住宅，且其中一套的商业贷款将面临更高的首付比例和贷款利率。然而，随着时间的推移，一房多证对业主后期的房产交易产生了很大影响。
在全国范围内，有很多一房多证的房产处于出售难的境地。以上海为例，上海许多2006年后建成的大户型小区，普遍存在一房多证甚至一房多证的情况，尤其是在别墅楼盘项目中，这种情况的占比甚至高达30%。在二手房交易市场上，一些一房多证的房源最终以比一手购入价格低了很多的价格成交。
目前，这类房源的客群十分有限，基本只能出售给一些有两套购房名额的上海本地家庭，其中一套还只能享受二套房的贷款待遇。与别墅房源相比，这种房源价格低得多，且无人问津。
从70/90政策引发的一房多证案例来看，政府为鼓励刚需置业而出台的政策，与开发商普遍追求利润最大化的目标相矛盾。这种矛盾导致了奇招的出现，当初购买这类房源的购房者因为转手十分困难而面临进退两难的境地。
虽然一房多证是人为改造的，其实还是多房多证。目前，上海仍严格执行限购政策，同时多证合一实施的可能性也不太高。房产税开征的预期一旦确立，或将对这类项目带来更多负面影响。律师建议，如果业主遭遇转手难，可以将房屋恢复原样，多套出售，更现实。
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