购房时采用商业贷款是常见的方式。但是，你知道在商业贷款购房时需要注意哪些问题吗？看看下面的介绍：
第一，办理贷款前，请先查询个人征信。如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，在申请贷款前，可以登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信用记录。如果信用良好，则不用担心。很多人在购房前忽视这一点，在交了首付后，到了贷款办理环节才发现由于信用不良而被银行拒绝贷款。
第二，提前准备好相关资料，包括身份证、户口本原件及复印件，单位盖章的收入证明和近半年的银行流水。请注意，收入证明必须证明每月进账额超过月供的两倍以上。
第三，确定贷款年限和还款方式。贷款年限不得超过30年。贷款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，则利息越少，月供越多；个人可以根据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等因素有关。还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月还款额是固定的，适合年轻的上班族；等额本金每月的还款额不固定，前期还款额高，后期越来越少，呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时，等额本息产生的总利息高于等额本金。建议选择贷款年限和还款方式时，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
第四，贷款发放后，按时还款。要注意不要逾期，留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。在还款过程中，可能涉及到利率的上浮或下调。很多人在贷款时，选择的是利率浮动时，在次年才执行新的利率，也有的人选择的是次月执行新的利率。这个时候，如果利率上浮，个人则需要往还款卡中存入多一点的钱，以保障正常还款。
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