越来越多的人选择贷款来购买房屋，但是需要拿到产权证才能真正拥有房屋所有权。现在，大多数银行都会在房产证下发后，持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖上抵押登记章后将房产证发还给贷款人。有些银行会主动发还产权证，而有些则需申请发还。贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，将他项权证还给贷款人。贷款人需携带贷款结清证明及他项权证到房地产管理局办理抵押注销并重新打印一本无抵押的完全产权房产证。
以下是拿不到房产证的情况：一是开发商缺乏资质，无法办理房产证；二是购房者自身原因，如未缴纳相关税费、未提供相关委托证明或出具证明不充分；三是遇到黑心开发商，如出现一房二用、土地或房屋被抵押等情况；四是房管部门原因，如办理手续过程导致产权过户时间延迟。如遇此类情况，购房者应向相关部门提出异议或依法提起行政诉讼。
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