在房屋置换中，先买新房再卖旧房或先卖旧房再买新房都可行。这要根据个人资金情况、风险承受能力及所在地购房政策指标来做出选择。
1. 先卖后买
如果你的房子的户型、小区环境、楼层或地理位置等方面较一般，即成交周期长且不确定何时可以出售，建议先卖后买，这样比较安全。
优点：房子已经卖了，收到房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家的谈判会有优势，每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在风险。如果是首套房，所在城市对首套房有较大优惠力度，现卖后买有指标上的优势。
缺点：自己房子已卖，能拿到的钱是固定的，如果不能及时定房，可能会面临房价上涨幅度较大，出行自己缺口的问题。
2. 先买后卖
如果你的房子的户型、小区环境、楼层或地理位置等方面优质，即好卖的情况下，一般一个月左右可以出售，建议先买后卖。毕竟在目前市场的情况下，先定好房，锁定房价，心里还是比较踏实的。
优点：房子已经买好，不用担心房价上涨了，比较适合房价上涨的市场。
缺点：房子买了就要面临付款时间的问题，可能会出现自己的房子短期内无法卖出，需要降价出售的风险，还有两笔交易的时间衔接问题，只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。
二手房和新房，哪个更值得购买要看个人需求。二手房的优点是即买即住，房屋问题清晰可见，配套相对完善，建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置和交通位置，价格较新房更趋多元化。二手房的缺点是购房流程相对复杂。新房的优点是交易流程简单，税费低，产权清晰，产权年限长，使用时间也长。其缺点是新房大多都是期房，风险系数高，不能马上入住，配套设施有待完善。
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