公共维修基金和物业费的区别
1. 缴费归属权
公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住后不需要再缴纳。这笔费用由业主委员会或房管局统一保管，但使用所有权在业主手中。只有在房屋保修期满或社区房屋大修时才能使用，必须获得全体业主的投票决定。
物业费是业主每月或每季度缴纳的，属于物业公司，是为维护社区内房屋建筑、设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治和提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能无理由拖欠物业费用。如果物业费用征收不合理，或物业公司无法好好为业主服务，遭到业主投诉，则业主委员会可以开会决议物业公司去留。
2. 费用使用流程
公共维修基金使用需要获得业主的同意。具体申请流程为，向业主委员会提出申请，通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意，则通过审核和批准后可以动工维修。
物业费是日常维护与管理。如果社区公共区需要一些小修小补或业主发现问题，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，审核通过后，就可以使用这笔费用进行维修。
3. 使用范围
公共维修基金主要用于社区大规模翻修和改造，包括房屋防水、墙体、电梯维修等。日常小修小补使用公共维修基金较大材小用。房屋除基本保修期外，较大问题年限一般在10年以上。因此，公共维修基金更像房屋的养老金或保障。
物业费的使用较公共维修基金小修小补。主要用于社区环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活。
注意事项：公共维修基金使用条件
1. 公共维修基金使用有两个前提：房屋保修期满后和公共部位大修、翻修改造时使用。小问题一般用物业费解决。
2. 在不使用维修基金时，作为公共资产和固定资产，除购买国债或其他基金外，禁止用于他处。使用时要获得业主的同意。
3. 公共维修基金有特殊用法：
（1）物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分，主要指社区维修问题不太大，物业可以解决，但物业公司费用紧张，可从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区维修和翻新备用金，在约定归还时间内，物业公司要尽快归还。
（2）社区房屋或公共区需要大修时，可预支施工承包合同中预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。此项决定需获得业主委员会审批同意。
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