购买商品房存在一些风险，购房者需要格外留意。在购买前了解情况是较好的选择。那么，商品房交易的风险提示有哪些？
一种风险是房地产开发企业在未获得《商品房预售许可证》的情况下收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项。另一种风险是房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致。还有一种风险是房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户。开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同也是一种风险。还有一种风险是房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房。
此外，房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房也是一种风险。拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利也是一种风险。房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符也是一种风险。房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策也是一种风险。购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款也是一种风险。开发企业代收住宅专项维修资金也是一种风险。
购买商品房时，双方需要提交商品房买卖合同、当事人身份证件(买方原件复印件各一份)、购房证明书原件及复印件各一份、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》和户型图两份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
预售商品房时，开发商需要拥有《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》等五证齐全。商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求，必须有土地使用权证书。
购买商品房时，需要的证件因购买方式而异。全款购买需要提供结婚证、身份证、户口本和单身证明；贷款购买需要提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。
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