当购房者考虑购买房屋时，通常会被开发商要求支付订金。然而，如果发生房屋出现问题的情况，开发商往往以定金不是订金为由，拒绝返还订金。这是因为开发商利用了定金和订金两个词的同音异义。那么，什么是定金？什么是订金？以下是它们之间的区别。
定金与订金区别
定金是在债权债务关系建立时，一方当事人为证明债的成立并保证债务履行，在债务履行之前交付给另一方当事人一定数额的货币。定金是一种债权担保形式。根据《中华人民共和国担保法》第89条规定，当事人可以协商约定交付定金作为债权的担保。债务人在履行债务后，定金应当被抵作价款或收回。如果付款方未能按照约定履行债务，他将没有权利要求返还定金。如果收款方未能按照约定履行债务，应当双倍返还定金。
订金没有定金的性质。一般来说，交付订金被视为交付预付款。订意味着订立或预订。购房合同中的订金通常被视为购房者为了确保自己能够成功购买房屋而交的预付款。从这个意义上讲，它可以被看作是一种预付款行为。在合同成立和履行时，预付款应当充抵房屋价格。如果合同未能成立，预付款应当返还。
订金和定金的区别
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定金和订金的区别在以下四个方面得到体现：
1.交付定金是合同约定的一部分，如果债务当事人未能按照约定支付定金，则会被认为违反了合同条款；而交付订金是一种自愿行为，不属于合同约定的一部分。
2.交付定金是为了证明债务关系的成立，保证债务的履行；交付订金是为了购买房屋并向卖方表明自己的意图。
3.交付定金应当由债务人返还；交付订金应当由卖方返还。
4.如果一个合同成立，则交付的定金应当被用作价款的一部分；如果合同未能成立，则交付的定金不属于价款，应当按照约定返还。而交付的订金可以被认为是预付款，用作价款的一部分。如果合同未能成立，订金应当返还。
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