商住房在石家庄现在很受欢迎。在住宅供不应求、住宅房价居高不下的情况下，商住房能够适时填补这一空缺。商住房通常建在综合地块上，土地使用年限一般是40到50年。那么，这种市场上备受热捧的商住房到底适不适合购买呢？
实际上，商住房有多种形式，例如loft、公寓和SOHO等，这种产品的形态主要是为了满足投资和过渡需求。从单价来看，商住房的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。
商住房有以下三个优点：价格相对较低、面积小但买一层送一层、不受限购政策限制。
商住房的面积较小，总价相对普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择。商住房通常是二层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的买一层送一层，但二层的确能增加不少使用空间。
商住房的第三大优点是不受限购政策限制，这在限购城市中十分吸引人。对于无户口、不符合社保政策的单身人士来说，选择一间40年产权的商住房是个很好的选择。此外，许多商住房都是精装修交付，只需买些家具即可入住。
商住房的缺点包括：只有40年产权、不能落户、首付需50%商业贷款。
40年商业产权意味着未来需要补交多少土地出让金尚不清楚。如果购房是为了落户，那么可以绕开商住房。商住房更多是为了过渡一个阶段。商住房首付需要50%且不能使用公积金贷款，商业贷款期限只有10年，利率也比基准利率高1.1倍，因此购房的压力很大。
此外，商住房的其他缺点主要体现在居住方面，例如不能使用燃气做饭，水电价格较高，容积率很高，每层住户数较多。
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