在购买房屋时，付款通常按每平米的价格乘以建筑面积来计算，但实际上我们能够得到的实用面积是多少呢？一些户型设计很紧凑，即使总面积只有150平方米，也能拥有4室2厅2卫等多个房间。但是有些楼房即使总面积达到180平方米，却无法提供这么多房间。这与出房率有关。
一. 如何计算出房率？
出房率=套内建筑面积/建筑面积。
二. 影响出房率的因素有哪些？
1. 房型结构。 2. 楼盘形态。 3. 建筑类型。 4. 公共活动区域的大小。
三. 正常的出房率是多少？
出房率太低则意味着自家面积过小，这是任何人都不能接受的。但并不是出房率越高越好，还需要具体情况具体分析。7-11层的小高层，出房率通常在80%-85%之间；11层以上的高层，出房率在70%-80%之间是正常的。
举例来说，在北京，板楼的出房率达到80%就很好了；塔楼则是75%；而酒店式公寓的出房率则通常只有60%。这些是专业人员的经验总结，一般人无法了解。购买房屋时，需要记住这些数值，做好比较。
四. 宣称超过100%的出房率代表什么？
1. 别墅，出房率可以达到100%。因为别墅拥有独门独院，没有任何浪费面积的地方。
2. LOFT，也可以有100%甚至超过100%的出房率。例如，开放商将两层loft隔开，只收一层的面积，二层赠送给业主，买50平送35平等。
3. 偷面积，这在南方很常见。如设计时在某处伸出块板，另一处凹进来一块，这些区域是不计算面积的，但开发商之后会将它们封闭，成为室内面积，然后赠送给业主。这就是偷面积，业主的实用面积会增多，因此出房率也会超过100%。这种做法在过去南方很常见，但现在的房屋不再允许。
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