一、查看房产证
1、是否有房产证
购房时不能购买没有房产证的房子。如果房子没有房产证，一般是因为房主将其抵押或转卖。有的房主会说，只要你支付一定金额，他就能够将房产证赎回再给你。但是不要相信，让房主自己借钱将证赎回后再进行交易。
2、确认房主身份
在购房时必须要明确卖方是否为房主，要核对房主的房产证和身份证，确认身份证号是否匹配。有些房产有多个共有人，如夫妻共有或者是继承人共有，那么你就必须要和所有共有人签订买卖合同，只和其中一部分签约是无效的。
3、确认房屋是否已经被贷款
要确认房屋是否正在贷款，有的房子是通过贷款购买的，房产证并没有被银行收走，但房产证上应该有注明。
二、查看土地证
若购买的房屋地处于郊区，则土地的使用性质可能是划拨地，政府可以无偿收回土地，这种情况下买房者就需要注意。土地证上有注明出让的，就是出让地，此时买房者对房屋也会具有比较完整的权利。划拨地的房产可以无限期使用，但是不能出售。如果想要出售的话，就需要缴纳土地出让金，将其变为出让地，使用期限为70年，这时就和购买商品房类似了。一般情况下，土地出让金由卖家支付，但是卖家一般会将这部分计算到房价中，由买家承担。
三、前往房管局核实
购房者可携带身份证前往房管局查询合同是否存在问题，还能够查看房屋在房管局备案的情况，确认是否为房改房、安居工程、经济适用房或单位房屋。如果是这些住房，则在转让时存在一定限制，需要避免买卖合同与政策或法律发生冲突。
四、确认房屋是否正在出租
如果房屋正处于租赁状态，根据法律支持的买卖不破租赁原则，租户享有优先购买权。购房者首先需要确认待售房屋是否已经出租，可以询问房主或直接联系租户进行确认。如果担心存在欺诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打听。务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。
根据我国《合同法》的规定，出租人在出售租赁的房产前需要在3个月内通知承租人，并让其享有同等条件下的优先购买权。这就要求购房者需要遵守原房主和承租人之间所签订的租赁合同，不得单方面撤销或变更原房主和承租人之间签订的任何内容。
在房屋产权的问题上，购房者不能仅仅听信开发商或房主的一面之词，就放松警惕。强烈建议买房者亲自到房管局查询房屋产权详情。只有在房屋产权细节问题核实无误后，才能进行后续的房产交易流程，这才是最稳妥的方式。
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