房产投资与股票、黄金等不同，不具备高流动性，且投资周期较长。同时，房产的标准化程度也不高，选择一套适合投资的房子就像选择一件收藏品一样困难。对于房产投资者来说，最重要的是考察一处房产是否值得投资以将风险降到较低。以下是小编从房产投资三大公式的角度告诉大家如何选房。
房产投资公式一：租金乘数小于12。
租金乘数指的是全部售价与每年总租金收入的比值(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12即为好。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其中较小的值。但是，这个方法并没有考虑到房屋空置和欠租损失以及营业费用、融资和税收的影响。
房产投资公式二：8年至10年收回投资。
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。其公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。
房产投资公式三：15年收益高于买入价。
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业不宜投资。
在市场利好的形势下，如何选择适合的房产进行有效投资？以上三个房产投资公式可以用来帮助大家判断目标房源是否值得投资。
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