对于买房来说，大部分人都倾向于购买新房，但二手房其实也有很多优点。相比较于新房，二手房更方便入住，而且可以实地查看房屋实际情况。当然，购买二手房也有风险，需要购房者提前做好功课，其中最重要的是了解房子满两年和满五年的区别。
满两年是指从购房过户并缴纳契税开始，两年后的时间。具体时间从契税票开具的日期开始计算。而满五年是指不动产权证或契税票出证日，开始计算五年时间，如果时间达到或超过五年，则称为满五年。
房子满两年和满五年之间最大的区别在于税费。例如，房子满两年和满五年的增值税和附加税是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额的5.6％。而个人所得税则不同，满两年的房子可以免除增值税，但不能免除个人所得税。因此，购买满两年和满五年的二手房可以享受税费优惠政策，省下不少钱。
如何确定一间二手房是否满两年或满五年呢？对于商品房、经济适用房和按经济适用房管理的房产，则以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或满2年。对于已购公房，则以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期中哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或满2年。继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或满2年，而直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或满2年，非直系亲属则必须按照规定计算。夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年或满2年，而遗失补证或破损换证的房产则可以按照原房产证的时间界定是否满5年或满2年。二手房中满五年或满两年的房子交易成本较低，是最受欢迎的一类房源，但在交易前需要确认房子是否为满五年，这是很关键的一点。在签订买卖合同前，也可以将是否满五年或满两年写入补充协议，并附上相应的违约条款。
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