房屋产权有70年、50年和40年等不同年限，不同年限的房屋性质也不同。那么，房屋是否具有永久产权呢？
房屋没有永久产权，产权年限指房屋建筑归属的年限，包括住宅、商业和工业建筑等。不同类型的建筑产权年限不同，一般住宅建筑产权年限为70年，商业建筑产权年限为40年。
1. 土地规划用途不同。
住宅建设用地的较高产权年限为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地的较高产权年限为50年。因此，50年产权和70年产权的房屋土地规划用途不同。
2. 生活成本不同。
一般来说，70年产权的房屋的水电费按照民用标准收取，而50年产权的房屋是商业用途，水电费按照商业用水用电标准收取，价格较高。因此，50年产权的房屋日常生活成本更高。
3. 货款要求不同。
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，且最长可贷款30年；50年产权的房屋只能选择全款或商业贷款，且最长只能贷款10年。因此，70年产权的住宅可贷款年限长于50年产权的房屋。
4. 购房政策不同。
限购政策主要针对住宅类产品，因此70年产权的房屋会受限购政策影响，而50年产权的房屋是商业性质，不受限购政策影响。
5. 落户情况不同。
根据各城市相关规定，只有购买符合一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅可以落户。
简而言之，70年产权的房屋为住宅性质，可以落户。而50年产权的房屋为商业办公性质，一般不能落户口。如果为了孩子未来上学而购房，需好好比较这两类房屋。
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