对于很多人在购房后不想要房子的困惑，想要退房就不是那么简单。商品房退房协议通常需要双方协商并签订正式的书面退房协议。退房情况通常分为购房者违约、卖方违约、双方达成一致意见以及双方都违约但协商不成。不同阶段出现退房情况的相关手续也不同。
在订金阶段，如果购房者已经交付订金但未签订正式的商品房预售合同，在没有其他约定的情况下，购房者可以要求退款。如果买卖双方都无法达成一致意见，在《商品房销售管理办法》第22条规定的情况下，买方可以起诉卖方退还订金。
在预售登记阶段，双方可以协商并签订正式的退房协议。如果一方违约但无法达成一致意见，退房协议也可以通过法院或仲裁机构解决。在退房过程中，双方也需要注销预售登记手续。
在入住阶段，购房者需要处理物业、装修损失、税费和搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失需要经过房地产评估机构评估。购房者也需要与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如果无法达成协议，购房者可以通过法院或仲裁机构解决。
在房产证办理完毕之后，购房者通常不能退房，除非合同有约定。如果卖方垫资并按合同约定，购房者拒不按时支付房款，卖方可以提出解除合同要求购房者退房。这种情况需要双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
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