预售登记备案和备案登记不同，且预告登记和备案登记也不同。预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权合同时，可以向登记机关预告登记以保障将来实现物权。房屋备案则是为了规范房屋租赁进行的登记工作。
商品房预售备案登记虽不具法律效力，但是是防止一房二卖的必要程序之一。开发企业应与承购人签订商品房预售合同，在签约后30天内办理商品房预售合同登记备案手续。此外，房地产管理部门还应积极应用网络信息技术，推行网上登记备案，并且可以通过委托代理人进行办理，但必须有书面委托书的出具。
预售登记备案的期限为三个月，在此期限内可以保障买卖双方权益。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不会产生物权效力。如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，则预告登记失效。
购房者可以通过房地产市场信息网输入产权人的姓名和身份证号码来查询购房合同备案号，也可以向开发商咨询，或者亲自去房产局进行查询。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫