在购买二手房时，买卖双方在签订合同之前都需要确认清楚各项费用和服务。一般情况下，买方通过中介获得房源信息和交易服务，并支付中介费。然而中介服务费的标准可能引起纠纷，因此在签订合同之前，买卖双方都需要了解中介服务费的收取标准和情况。本文以两个案例为例，介绍了如何避免中介服务费的纠纷。
在第一个案例中，买家和卖家在签订购房合同时约定由买家支付税费。然而，中介向卖家收取了10万元的服务费，而买家只需支付1万元。卖家认为这不公平，因为中介服务费已经超过了广州中介服务费1%~2%的标准。然而，法院认为，卖家确认了服务费的收取标准，而且该金额并未超出合理范围。因此，卖家最终需要支付中介费和违约金。
在第二个案例中，买家想要购买广州的一套豪宅单位，通过中介签订了购房合同。然而，在过户时，发现买家不符合广州限购政策，导致交易无法成立。最终，买家需要为中介服务费支付35万元，但认为这不公平。法院认为，买家在签订合同之前应当更加审慎，因为限购政策已经通过多个文件向公众传达。因此，买家最终需要支付约定的中介服务费。但是，法院也认为中介公司在告知买家相关政策时存在瑕疵，因此将中介应收取的服务费减半为17.5万元。
以上两个案例表明，在签订购房合同之前，买卖双方都需要确认清楚各项费用和服务，并避免出现不必要的纠纷。中介服务费的收取标准是由双方协商的结果，并不存在所谓的不公平情况。此外，在购房过程中，买家也需要仔细阅读合同中的条款，避免因为不了解政策而导致交易无法成立。
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