定金
定金是一种法律概念，合同双方为确保履行合同而自愿约定的担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金可以作为价款抵扣或收回；如果买家不履行合同，不能要求返还定金；卖家不履行合同，则应该双倍返还定金。根据我国《担保法》规定，定金应该以书面形式约定，数量不得超过合同总额的20%。一旦双方书面约定并实际支付定金，就会产生法律效应。定金合同从实际交付定金之日起生效。如果约定了违约金和定金，双方可以选择适用哪一项条款。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金可以抵扣价款或退还。如果给付定金的一方不履行义务，则不能要求返还定金。如果收受定金的一方不履行义务，则应该双倍返还定金。
订金
订金不是一种规范的法律概念，实际上它只是双方的一种支付方式，不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，他仍然有权要求返还订金；如果卖家不履行义务，则不需要双倍返还订金。然而，这并不表示违约方不需要承担违约责任。订金不受法律保护，定金则受到法律保护。如果违约，则订金返还只能是单倍的，而定金返还则需要双倍。
意向金
意向金不是定金也不是订金，严格来说，它不是法律概念，只是买方购买房屋的意愿表示。在转为定金之前，买方随时可以拿回意向金。就像你给朋友几百元钱，让他代购物品，但在他没购买时，你可以通知他不买了，让他还你钱。在二手房买卖居间服务中，意向金可以在卖家和买家之间议价，转为定金已经成为行业惯例。一旦意向金转为定金，如买卖双方或中介方一房二价，任何一方违约都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。在缴纳意向金时，买方应特别注意书面协议的表述和收据公章是否完好，并对于未拿到预售证的楼盘提前收取意向金应该保持警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到难以退还意向金的尴尬境地。
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