在改善型换房一族中，先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。这个问题的答案取决于具体情况。下面总结了不同情况的应对方法。
1. 有房有贷有资金的购房者
如果换房者已经有一套房但尚未还清贷款，最好选择先卖房再买房。如果所在城市实行认房不认贷的贷款认定标准，在购买第二套房时会增加税费负担。卖掉房子后，等债务还清后再购买新房，可以享受到更低的房贷利率。
2. 有房无贷有资金的购房者
对于有房但没有贷款且有闲置资金的换房者，可以先购买中意的新房居住，不要急着卖掉旧房。等到楼市政策优惠或房价下跌时再考虑卖房。
3. 有房无贷无资金的购房者
如果已有一套房但没有贷款且没有闲置资金，最好先卖房再买房。卖掉旧房后，再购买新房。
4. 多套房无贷款的购房者
如果有多套房屋但没有贷款，那么在卖掉旧房购买新房的过程中可能会出现无家可归的情况。如何避免这种情况呢？
1）尽量延后旧房交接时间，以便有更多时间购买新房。
2）在新房所在地先租房居住，等买房手续办理好后再搬家。
3）如实在无处可去，可以投奔亲朋好友，但不要长期打扰他人。
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