购买二手房时，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款办理按揭贷款。无论哪种贷款方式，按揭贷款流程基本相同。在本文中，我们将清晰梳理按揭贷款的流程，为购房者提供帮助，使其能够轻松完成贷款申请。
1、买卖双方签署《房屋买卖合同》，约定买方按二手房贷款的方式支付房款，并确定首付款和贷款比例。在此环节，买方通常会现场查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方还会要求买方支付定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，明确房屋价款的支付方式。同时，双方应签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房具有特殊性，买方需要向评估公司咨询，对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，购房者在评估前应先向贷款银行咨询。
4、为保证贷款安全，银行通常要求买方提供担保。担保人可以是个人或专业担保公司。需要注意的是，有些银行已推出无担保的二手房贷款，购房者在办理贷款前应明确所在银行对担保费用的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后，双方签署借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7、双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方携带房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方领取新的房产证。
10、购房者按规定还款，及时归还借出的款项。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
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