现今，买房时需要缴纳一定的定金，在楼盘销售中十分常见。若购房者反悔，能否退回定金呢？针对此问题，本文将为大家解答！
一、哪些情况下可以退房并要回定金？
1.开发商没有售房资质
法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。若开发商证件不全，没有售房资格，就属于违法操作。在这种情况下，所签合同主体资格不合法，合同自然无效。碰到这种情形，开发商不仅需要支付双倍定金，还需要赔偿购房者的损失。
2.逾期交房
签订合同时，一定会约定交房时间。若开发商到约定时间不交房，就属于违约。法律规定，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
3.面积出现误差
法律有明确规定，交付的房屋面积误差不能超过±3％。若交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，售房者违约。购房人可以要求退房并要求退回定金利息。
4.设备、装修不符合合同约定
合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，跟合同约定不符合，开发商违约。购房者可要求退房并要求退赔利息。
5.变更规划、设计
开发商擅自变更规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6.房屋质量不合格
房屋地基沉降超过允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不足等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约。购房者可以要求退房和赔偿。
7.未按期办理产权过户手续。
由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。
二、不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下：
1.合同未签成功
定金只是准备签订合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由。定金应予退还，因为合同都未签订成功，原因也不是双方的过错和责任。
2.不可抗力和其他当事人意志以外的因素
比如正在办理按揭贷款的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。
小编在此提醒：若出现以上两种情形，购房者可以大胆地向售方要求退回定金！
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