酒店式公寓是按照酒店管理模式运营的一种公寓，属于居住建筑，并且土地分类为住宅用地。尽管提供酒店式服务，实际上它是一种住宅，因此受到限购政策的约束。然而，目前市场上鲜有开发商推出这种非主流产品。
1、酒店式公寓的产权一般为商业用途，使用年限只有40~50年，相比住宅的70年更短，因此价格较为便宜。此外，地段较差、开发商拿地成本较低也是酒店式公寓价格便宜的原因之一。
2、酒店式公寓大多为高层建筑，公摊面积占比较大，得房率比普通住宅低，实际面积会比购买面积小很多，从而降低了价格。
3、然而，需要注意的是，由于有些酒店式公寓用途为商业，物业费较高，每月需缴纳3元以上，水电费、税费等也比普通住宅高出很多。
酒店式公寓存在的问题主要集中在小产权、绿化率不高、户型设计一般为一梯多户、得房率低、没有阳台还存在政策限制等方面。尽管酒店式公寓装修风格多样、个性化需求可满足，但购房者在选择之前仍需根据实际需求做出决定。
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