你是否遇到过，在购买房产之前，开发商承诺会送学位，但事后却未兑现？或者购买房势所承诺的超高回报率，最终只是空中楼阁？如今，这些虚假房产广告终于要被整治了。近日，记者获悉，新的《广告法》即将于九月一日开始实施。其中，房地产广告发布的暂行规定（修正稿）指出，房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺。
未获预售许可证不得发布广告
修正稿规定，在房地产广告中，房源信息必须真实，面积必须表明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不得包含以下内容：升值或投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件进行误导宣传。
同时，广告不得包含风水、占卜等迷信内容。对项目情况的描述和渲染，不得违背社会良好风尚。广告主不得承诺可以为入住者办理户口、就业、升学等事项。
记者调查发现，此前在东莞，房地产广告有很多用词模糊、偷换概念、学位等问题，引发了许多纠纷。修正稿要求，若广告中涉及价格，应表示实际销售价格，明确价格有效期限；项目位置示意图应准确、清晰，比例适当；广告中如涉及规划或建设中的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件等，应在广告中注明；广告中所涉及面积，必须表明建筑面积或使用面积。此外，在未获得项目预售许可证的情况下，不得发布预售房产广告。
业内人士认为，新规会减少纠纷
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉记者，少了广告的迷惑和模糊不清的承诺，购房者的权益就可以得到有效保护，购房者与房企的纠纷也会大大减少。例如，在东莞，本来就没有买房入户的做法，也没有学位房的概念，只是有些楼盘和学校有合作，但入学名额有限，用完即止。业主如果不清楚这一点，就会引发纠纷。
另外，有些项目离某个商圈或某个地点很远，但广告上却标注只需几分钟即可到达，或者经常出现售价××元起的说法，但这些广告却几乎没有明确标注价格有效期的内容。当购房者前去看房时，售楼员就会说这个活动已经结束了或者这种户型已经卖完了。李玲玲表示：现在规范了这些广告用语，对于减少纠纷是好事。
业内人士认为，新规对保障购房者的合法权益有利，同时也有利于规范房地产广告市场，营造公正竞争环境。李玲玲说，新规实施后，房企如何推广自己的产品，也需要更高的要求和考验，因为之前吸引购房者眼球的那些卖点，大多已无法推广。
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