房产证是具有重要性的，它是用于证明房产所有权的证书。房产证主要分为哪些种类呢？我们来看一看。
根据房屋类型的不同，房产证可以分为三类：普通商品房、经济适用房和房改房。这三种产权证书本质上没有区别，都是购买者拥有房产所有权的合法书面凭证，其财产权利受到国家相应法规的保护和规范。但是在使用和交易方面，它们有一定的区别。
普通商品房的产权证拥有全部的房屋使用权、占有权、处置权和收益权，购买者可以自由地进行转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要支付其他费用。
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。购买者拥有经济适用房的产权证书，可以依法进入二级市场上市交易，其收益全部归个人所有。购买人在出售时需要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
房改房产权证基本可以分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。根据发展呢个机关的不同，房产证还可以分为房地产权证、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、集体土地使用证、土地他项权证等。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
《房屋所有权证》是由县级以上房产管理部门核发的对房屋拥有合法所有权利的证书，是购买者依法凭证行使房屋所有权的法定凭证。
《房屋共有权证》是县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发的权利证书，是用于证明共有房屋的归属，是《房屋所有权证》的附属证书，是房屋产权登记机关颁发给两个或两个以上权利人的法定凭证。
《房屋他项权证》是在他项权利登记后由房管部门核发的权利证书，由抵押权人持有，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。
《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》是城市登记机关颁发的法定凭证，用于证明房屋权属要素和土地使用权方面的要素。
总而言之，房产证是房产所有权的重要证书。不同的房屋类型所对应的房产证，其权利和使用方面上各有不同。我们需要了解这些信息，才能更好地处理房产买卖和产权过户事宜。
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