了解房屋买卖的合法性，需要从4个方面了解网签和备案的区别。
1、实际意义
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘和一房多卖，建立的网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门备案买卖协议，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
2、办理时间
网签是在开发商已经取得预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成的。如果购房者的购房资格未被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，并对不合理的条款提出修改意见或协商，甚至可以协商撤销网签。即使网签成功，也不具备法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。
经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
4、办理流程
网签流程为：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程为：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
备案是在网签完成后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
网签和备案都是为了杜绝一房多卖的现象。需要注意的是，网签不具备备案的法律效力，仅为了实现备案的管理效果。要实现备案的法律效力，必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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