房地产广告的种类繁多，让人感到眼花缭乱。像低价抄底购房、购房送折扣、特价房限购两套等宣传词让人心动，但是在房价高涨的背景下，每平米能少花一点钱，就能省下大笔的总价。但是，真的购买特价优惠房更划算吗？
实际上，天上掉馅饼的情况是少见的，商品价值学说是适用于所有的情况。开发商所谓的特价房往往必然有其特价的道理。
1、不良户型
特价房常见的问题是户型问题，如存在过多拐角、不好的朝向和边角户型等。有些房子还存在着房间分配面积比例不合理的问题。例如，厨房和卫生间的面积过小会影响使用，而过大则浪费空间。一套房子正常的面积分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，储藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑到房间设置问题，如干湿分离、动静分区和房间利用率等问题。
2、不好的楼层和采光
一般来说，底楼和顶楼的房子不容易卖出去，往往被当做特价房出售。高层住宅的好楼层通常是在总层数的1/3~2/3之间。但是也要考虑到楼间距造成的遮光问题。
3、受噪音污染的房子
除了底楼和顶楼，中间楼层也可能成为特价房。这类房子可能位于设备层或其下一层。设备层是指安装了供热、供电或供水枢纽设备的楼层，一般位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械震动、电压等都会对居住生活带来一定的负面影响。
4、商业产权
一些商业产权项目会以特价房作为卖点吸引购房者。这类房源的特点是户型面积小，总价低，地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费和电费等费用高，而且大多数房屋没有安装燃气设施。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限可能不同。此外，有些特价房声称赠送花园、露台，但实际上并不计入产权面积。
此外，特价房的一些所谓折扣，其实是数字游戏。底价早就确定了，所谓的标价打折只是眼花缭乱的做法。很多特价房也会让购房者贪小便宜吃大亏。但是，特价房真的就不能买吗？其实不一定，例如老年人的家庭更适合选择底层房源。总之，不要被特价所迷惑，结合个人的客观需求和实际情况做出理性的选择，这样才能买到适合自己的房子。
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