想要在买房前胸有成竹、在购房时游刃有余、买房后无忧无虑，那么你必须了解买房流程。只有了解清楚买房流程，才能在购房过程中不会感到手足无措，并减少被不法中介或售房者欺骗的可能性。那么，买房的具体流程是什么呢？我们一起来看看吧。
一、自我能力评估
买房的第一步是评估自己的经济能力，因为如果你没有资金，就无法购买房产。此外，购房应以实际收入为基准，不要购买太贵的房子，切勿因面子而购买超出自己实际承受能力的房产。每月供房所用一般不应超过月总收入的40%。
二、选择房源
在评估自身能力后，再了解一些房产的信息，比如房产企业的实力、声誉、口碑，中介的服务质量，房子的地段、价格、户型、周边配套等。同时，不要轻信那些看起来很优质的广告，坚持实事求是的原则。
三、先检查五证再签订合同
要注意查看法律文件，包括五证、两书、竣工验收报告等。一般来说，商品房应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。
四、签订合同并登记备案
在核查文件后，确认信息可靠且与售房者或中介商议好房款支付和房屋过户等具体事项后，可以签订购房合同。签订完合同后，相关单位会在网上备案。
五、选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中商业贷款最为普遍。如有公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的方式，因其年利率较低。
六、业主验收房屋
验房时要认真检查房屋质量，同时要求对方出具三书一证，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
七、缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
最后，购房者可以携带对方出具的相关资料前往房地产交易中心缴纳契税和维修基金等相关费用。在此之后，便可办理房屋产权证书。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫