目前市场上的酒店式公寓产品不断涌现，特别是在主城区住宅土地供应稀缺的情况下，这种物业形式更是占据主导地位。那么，对于购房者来说，该如何选择酒店式公寓产品，需要注意哪些风险呢？下面我们进行一些具体分析。
酒店式公寓形式多样，以小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势，得到了广大购房者的青睐。目前，市场上打着LOFT、精装小户型等旗号的项目大多都属于酒店式公寓。
在当前的市场上，酒店式公寓产品大多分为两种类型：40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在购买或转让房源时需要缴纳的费用、首付金额和贷款政策、户口限制，以及水电是否商用都有很大的区别，对于生活的便利性也有重要的影响。因此，在购房之前，购房者应该仔细了解这些细节。
虽然这类商品的总价较低，但居住成本通常要高于普通住宅。同时，购房者也需要谨慎投资，不仅因为这类产品的居住功能有限，得房率总体偏低，还因为房租受市场影响表现不稳定，而且求租者也比较有限，这些都会使投资者期待的回报率大大减少。
以目前主城整体平均每平方米2万元和每月2000-2500元的租金为例，投资一套100万元的房源，要想全部收回成本，最多需要40多年的时间。事实上，房子的档次越高，租售比就越低，这种情况就形成了一个悖论。因此，投资者在选择这类产品时，一定要对周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要有所了解。
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