什么是公寓式住宅？
公寓式住宅是相对于独院独户的别墅而言的一种住宅形式。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高。公寓式住宅的每一层都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。这种住宅主要供高级职员、政府公务员居住，也有部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。
商业地产40年产权的优点：
商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时开始办理按揭。此外，商业性质的房屋在拆迁时获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。商业性质房屋不仅可自住，也可注册营业执照当办公房使用。商业性质房屋一般周边生活配套更高档，生活水平更高。商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。此外，商业性质房屋通常为单身贵族、企业白领等高素质人群，对于第二次换大面积住房也没有影响。商业性质的房屋周边商业配套合理，能更快形成商业氛围，提升投资汇报率。商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理规范到位。商业性质的房屋面积不大，总价低，适合投资和过渡。
65年产权的公寓和住宅相比，有哪些缺点？
65年产权的公寓一般日照标准和建筑间距不满足国家对住宅的相关规范要求，可能会有朝北的房子。公寓一般每层有十户到二三十户住户，人员流动性大。很多酒店式公寓没有阳台，最多有内置阳台，晾晒不方便，而且四十几平米的小户型是不能通燃气的，只能使用电磁炉。购买65年产权的公寓不能享受到行政机关或事业单位给予员工的购房补贴。总体来说，公寓住宅的居住舒适度相比传统住宅较低。
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