在考虑购房时，购房者需要提前对自己的购房能力进行评估，以确定自己能购买什么样的房子、在哪个地区买和采取何种购房方式。那么，如何准确评估购房能力呢？在下手之前，购房者应先回答以下五个问题：
第一步：估算家庭资金
购房者应先估算家庭资金，包括家庭存款、可变现资产、理财、债券等，家庭的平均月收入（包括利息收入及各种货币补贴等）以及日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，再加上家庭的积累存款，就可以估算出可用于购房的总资产。
第二步：考虑房屋面积
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在考虑购房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。
第三步：选择购房方式
目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。
第四步：衡量还贷能力
选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
第五步：计算养房能力
计算养房能力，就要计算养房成本，包括每月要还的贷款、房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等。将这些费用加总，并和自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
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