现在许多人在购房时都需要贷款，因此在二手房交易中房屋估价的重要性不可忽视。由于买卖双方对价格难以达成一致而导致交易失败的情况并不少见，那么房产估值会受到哪些影响呢？为什么评估价经常比成交价低？评估价越高越好吗？
二手房交易需要进行评估的情况包括向银行申请房贷和缴纳二手房交易税费。在这些情况下进行评估是必不可少的。
房屋评估价会影响贷款额度，贷款额度取决于房屋评估价。首付款=实际成交价-贷款额，其中贷款额=房屋评估价×贷款成数。举个例子，小明购买100万元的二手房，评估价为90万元，那么他能够贷到评估价的七成，即贷款额度为：90万元×70%=63万元，他的首付款为：100万元-63万元=37万元。
房产估值受到多种因素的影响，包括房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等综合因素。此外，房龄、户型、楼层、装修、配套也会对评估价产生影响。房屋的折旧率也会被考虑在内，折旧率通常被计算为每年2%。
评估价经常比成交价低是因为银行会考虑到自己承担的风险，因此通常评估价比正常交易价保守。一般来说，评估价约为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，而公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
评估价高低都有利弊。如果评估价低，缴纳的税费就会少，但贷款额度也会小，需要支付的首付款也会相应增加。如果评估价高，需要缴纳的税费就会多，但贷款额度也会大，实际支付的首付款也会相应减少。
总之，了解二手房评估标准并能理解其中的利弊，可以减少违约的发生。
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