不动产统一登记的首要作用在于保护房产、土地等不动产的个人产权，确保其得到充分保护。
买房手续更加便捷，无需多次到不同部门办理手续，所有手续可以在不动产登记中心完成。如果证件遗失需要补办，也无需自己登报声明，登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
交易更加安全，经过统一登记后，交易信息可以依法公开查询，保障交易安全。
节约成本，现有的收费标准中，只有拥有房产的需要支付房产证费用，免除土地登记费；无房的只需支付土地登记费用。此外，查询档案是免费的，相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
对于房产来说，不动产登记簿内会有不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然情况，有不动产权的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属情况，还包括不动产权利限制、提示事项等其他相关事项。此外，还包括其他领域里的相关事项：
1.集体土地权；
2.房屋等建筑物、构筑物权；
3.森林、林木权；
4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；
5.建设用地使用权；
6.宅基地使用权；
7.海域使用权；
8.地役权；
9.抵押权；
10.法律规定需要登记的其他不动产权利。
《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等固定物。
建立不动产统一登记制度是为了确认和保护不动产物权。统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人的合法财产权及不动产交易的安全。
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