许多购房者通常只看房价而对公摊面积不太在意，甚至认为公摊面积越小越好。但是，什么是公摊面积？哪些因素影响公摊面积？公摊面积越小，是否越好？让我们一起来了解一下。
一、公摊面积是什么？
房屋的公摊面积是指两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。公摊面积的计算方法如下：
建筑面积 ＝ 套内建筑面积 ＋ 公摊面积
公摊面积 ＝ 公摊系数 × 套内建筑面积
公摊系数 ＝ 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）
套内建筑面积 ＝ 套内使用面积 ＋ 墙体面积 ＋ 阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。
通常情况下，多层住宅的公摊率在7%至12%之间，七至十一层的小高层约为10%至16%，12至33层的高层在18%至26%，别墅的公摊率在1%至8%之间。这些公摊率都是合理的。
二、哪些区域算作公摊面积？
商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。
此外，还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（含山墙）计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。
三、高层公摊面积增加一倍
以一套面积为80平方米的两居户型为例，按照以上计算方法，多层和高层的公摊面积相差近10平方米。
由于国家还没有明确规定公摊面积，因此公摊面积更多地取决于建筑内户型的设计。例如楼梯、电梯等公共设施的大小，各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备房等。因此，各楼盘的公摊面积因自身情况而异。
四、影响公摊面积的因素
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是不同的，塔式楼和板式楼也不同；
2、套内面积较大的房子公摊面积较多，而套内面积较小的房子公摊面积较少；
3、公共设施的种类也会影响公摊面积，既有楼梯又有电梯的公共设施比只有楼梯的公共设施公摊面积大。公共设施和走廊越多，面积越大，公摊面积越大；
4、随着层数的增加，高层、特高层住宅的公摊面积也会增加。随着楼层的增加，电梯、消防等公共设施数量也会增加，因此公摊面积也会增加。
实际上，公摊面积不仅是购房者关注的问题，开发商也在尽力追求低公摊面积。然而，他们采取的降低公摊面积的方法无非是要求降低楼梯的宽度，甚至缩小走廊和大堂、电梯，减少小区配套公共设施的规模。公摊面积较小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质。因此，不应盲目追求低公摊面积。
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