买房子时，一般需要支付30％左右的首付款，首套房相较于二套房则要低一些，如果使用公积金贷款，则首付款一般在20％左右。那么，购房者在交首付款时需要注意哪些问题呢？
1. 确认开发商五证是否齐全。
在购房缴纳首付款之前，购房者应先确认所购房屋的问题，尤其是要核实开发商是否具备建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证和商品房预售许可证等五证。在核实五证时，购房者应特别注意国有土地使用证和商品房预售许可证。
2. 注意购房合同中的条款内容。
一般情况下，购房者在交首付款时需要与开发商签订购房合同，此时应注重合同内容，特别是双方权益是否对等，以及注意开发商填写的合同条款，以避免约定的权益义务不平等的情况。
3. 明确交房时间及违约责任。
在购房交首付款之前，购房者需要注意购房合同中是否明确规定了交房时间和违约责任，此外还要注意是否有延期交房的赔偿条款等内容。合同中应明确规定交房日期，日期应当精确到年月日。如果合同中未约定逾期交房的违约金条款，则根据法律规定，违约方需要支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
4. 确认房屋买卖的付款方式是否规范。
有些开发商要求购房者先缴纳首付款再签订购房合同，这种顺序是不规范的。购房者在缴纳首付款之前，应先确认购房合同中对付款数额、期限、方式以及违约责任等是否有约定。有些开发商在签订合同之前会要求购房者交纳一定数额的定金，但只给出一张收据，一旦发生纠纷就会给购房者举证带来困难。
5. 确认房屋面积以及处理面积差异的方法。
购房合同中应明确确认房屋面积以及面积差异的处理方法。如果购房者购买的商品房在交房时出现面积差异，合同中有约定按照约定执行，若未约定则按以下内容执行：面积误差比特别值在3%以内(含3%)的，根据实际结算房价款；面积误差比特别值超出3%时，购房者有权退房或与开发商协商处理。因此，在合同中对面积差异处理方法有详细说明后，才能避免出现纠纷。
关于首付款的计算方法：
1. 一手房首付款 = 总房款 – 客户贷款额。贷款额 = 合同价(市场价)×80%(初次贷款额度较高可达80%)。
2. 二手房首付款 = 实际成交价 – 客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额 = 二手房评估价×80%(初次贷款额度可达80%)。贷款额估算方法，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
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