1.交房时间约定
很多房地产开发商在预售合同中没有明确约定交房时间，而是使用模糊语言，如水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等。购房者在签订购房合同时，必须要规定交房时间明确无误地为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房的责任。
2.口头承诺
开发商往往会用口头承诺吸引购房者，如买房带学位、顶层送露台、小区会所带游泳池等。但如果这些承诺不写入合同，就很难在违约时追究责任。
3.违约责任约定
在房屋买卖过程中，有许多情况可能会导致违约，如购房者要求退房、不按期付款、开发商不按时交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。购房者还需要关注购房合同中是否注明违约责任，并确保违约责任平等。
4.贷款不成的约定
大多数人能够成功申请贷款购买房屋，但如果贷款被拒绝，购房者也需要考虑这种情况。购房者必须在购房合同中与开发商约定清楚，如果由于贷款被拒而无法购房，开发商必须如数退还购房者的定金和其他款项。如果在购房合同中没有约定，购房者可能不仅无法拿回定金，还可能要承担违约责任。
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