在房地产交易中，有时会遇到已经签订了购房合同，但之后买家认为不合适想要解除合同的情况。那么在已经签订合同的情况下，有哪些情况可以解除合同呢？以下三种情况可能对您有所帮助。
1、卖方未按照合同规定交付房产
根据《上海市房地产买卖合同》的规定，如果卖方未按照合同第四条规定的期限交付房产，双方同意按照以下三种情况处理：继续履行合同、超过一定时间买方有权解除合同、由双方协商确定。在实践中，买卖双方通常会选择第二种方式或协商一定期限后，买方有权解除合同。
2、卖方未按照合同规定办理过户手续
根据示范文本第六条第三款规定，卖方承诺在买方或其委托人办理过户时积极提供协助。如果卖方故意拖延或未及时提供相关材料，买方可以根据合同第十条规定追究卖方违约责任。因此，在卖方未按时交房或未按时办理过户手续的情况下，买方可以解除合同。
3、买方贷款被拒绝，导致无法继续履行合同
通常情况下，贷款成数的变化不会影响到房屋买卖双方的合同履行，买方也可以通过其他方式筹集资金来履行付款义务。因此，在无特别约定的情况下，买方一般不能以贷款成数变化等政策原因为由解除房屋买卖合同。但是，如果买方能证明贷款不足或不成，严重影响其履约能力，并且这种履行障碍不是由于买方信用低等原因导致的，买方可以要求解除合同。如果双方没有特别约定，在贷款政策变化等原因严重影响买方履约能力的情况下，买方可以要求解除合同，符合情势变更原因。
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