在购买房屋时，开发商会提供一张房屋结构图，上面会标注房屋的预测面积和实际面积。但是，有些人会对这两种面积存在差异产生疑问。下面我们就简单介绍一下房屋预测面积和房屋实际面积的差别，并提供购买房屋时需要注意的事项。
差别原因：
1. 开发商规划设计的变更会导致预测面积与实际面积存在差异。房屋尺寸大小可能会发生变化，房屋公共部位的变化也会对房屋分户面积产生影响。在购房时，需要搞清楚房屋的公摊面积，因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。
2. 不按照图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。在设计时，图纸已经根据比例确定了房屋实际面积，但在施工过程中可能会有不可抗性因素导致实际面积与预测面积存在差异。
3. 竣工后，房屋公用面积的功能改变或服务范围改变会造成预测面积与实际面积存在差异。
4. 正常的房屋施工误差和房屋测量误差也有可能导致预测面积与实际面积存在差异。因为房屋有墙壁等因素，实际面积有一定范围的误差是正常的。如果实际面积误差太大，则需要考虑自己的维权问题。
注意事项：
1. 在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%之间，买卖双方采取多退少补的方式；如果出现较大出入，超过正负3%，可以终止合同或者购房行为。
2. 在购买二手房时，尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋实测面积，即房屋产权面积。这种情况下，买卖双方对于面积条款不太可能有太多的质疑。
总之，在购买房屋时一定要注意房屋的实际面积和预测面积。购买二手房的客户尤其需要核对挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致，这样才能做到安心放心，避免交易时出现不必要的纠纷。希望本文可以帮到准备交房或者购房的你。
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