近年来，购房一直是人们热议的话题，但同时也伴随着许多与购房相关的纠纷。这些纠纷大多可以避免，关键在于开发商利用购房者的急切和对规定的不了解，将许多问题隐藏起来。在这种情况下，购房者需要特别注意，以免造成不必要的麻烦。
在商品房买卖合同签订后，合同的重要性是众所周知的。购房双方都需要严格地遵守合同规定。如果开发商无法履行小区配套设施建设条款，从法律上来讲，就是开发商单方面违约。此时，开发商需要承担相应的违约责任。违约责任有两方面：一方面，在合同中是否约定了违约后应承担的责任，如果有，就需要根据相应条款承担违约责任；另一方面，如果违约导致业主的价值损失，开发商需要去弥补这个损失。
购房者在购房过程中会面临许多条款的购房合同，需要特别注意以下几点：
首先是验收条款，要了解何时进行交楼验收以及开发商需要提供的相关资料和证明。
第二，针对一些格式条款，如果这些条款会对业主的权益造成重大影响，应在补充条款或附件中进行变更或补充说明。
第三，要关注双方约定的交楼时间，因为开发商可能会延迟交楼，购房合同应该约定开发商的延迟交楼责任，并赋予业主单方面解除合同的权利。
第四，对于小区的附属设施和绿化等，应该进行详细的合同约定，防止开发商将这些公共设施出售或转租，损害业主权益。
购房者与开发商签订的合同越细致越好，一般应包括房屋面积、地理位置、户型以及相应配套等，这些内容应该详细规定。现在，许多开发商承诺买房送学位，但如果没有写进合同，最终可能会导致权益受损。如果开发商承诺买房送学位等优惠，业主一定要督促开发商将这些内容写进合同中。
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