不同种类住房的特点与区别
小产权房和大产权房是两个相对的概念。大产权房是指有完整合法手续的正规商品房，而小产权房则是指没有完整合法手续的房子，主要指的是用集体土地建造的房产，其拥有者没有按照正规渠道购买土地。通常，农民把宅基地卖给居民或者村委会通过招商引资开发房产出售，这些都是小产权房。由于没有政府的参与，拿地便宜，小产权房相对于大产权房便宜一些，但这也侵害了开发商的利益。
公产房也叫公房，包括直管公房和自管公房两类，都是计划经济时期的产物，即以前国家或单位分配的房子，产权归政府或单位所有。直管公房由房管局等政府管理部门管理，自管公房则由相关单位自行管理。近年来，中国大力推进房改，许多承租人交纳一定金额的购房款（一般只有几万元），就可以将公房买私，转变成上市交易的房产，也称为房改房。
集资房是单位集资建造的房产。在过去，一些开发商也采用这种方式搭建房产，规避正规渠道，与单位合作开发并对外销售，称之为集资房。尽管现在集资房仍存在，但许多单位往往以这种方式让职工掏一部分集资款建房并分配。集资房与公产房的不同之处在于，一般情况下建成后立即转变为私产房。然而，具体情况需要根据单位缴费情况的审批来确定。因此，集资房并不一定是经济适用房或公房，也可能是按照经济适用房管理，并可正常交易的房产。
经济适用房和廉租房是中国的保障性住房。前者出售，后者出租，只有符合一定条件才能申请，旨在解决高房价和低收入之间的矛盾。正规的经济适用房需要通过摇号才能购买，但房源十分有限。每年，中国中央政府都要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标。有时候，经济适用房不足以满足需求，单位分配给员工的福利房也可能被称为经济适用房。据说每年只有7%的经济适用房需要通过摇号购买，也就是说每100套经济适用房中有93套是作为员工福利分配的，只有7套是低收入家庭通过摇号获得的。
商品房是指开发商在正规渠道上取得土地后所建造的房产。从更广义上来讲，商品房还包括所有上市交易的房产，法律上不会给商品房太大的范围，商品房是与存量房相对的概念，前者不包括经济适用房，包括期房，新房，一手房，后者指可以上市交易的二手房。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫