商业贷款是购房贷款中最简单方便的一种，没有像公积金贷款一样有诸多门槛，办理流程也相对简单。从购房者打算购买房屋时开始，一系列各种事务都纷至沓来，如果想要选择贷款方式更方便，那么商业贷款就是一个不错的选择。如果你对商业贷款感兴趣，可以看看以下有关商业贷款申办的方法，如果希望了解商业贷款额度问题，也可以看看以下内容。
购房商业贷款额度
购房贷款额度最高是购房款的75%，购房款取购房总价和房屋评估价中的较小者。首套房贷款额度可以高达75%，而二套房商业贷款额度则较低，为50%。
银行会根据所购房屋的性质来判断贷款额度，其中最麻烦的是二手房商业贷款额度的判断，但是这些是由银行来决定。此外，商业贷款的期限最长为30年，计算方法为房龄加贷款期限不得超过30年。
购房商业贷款详细流程
一、签约（与卖方）
购房者与卖方签订房屋买卖合同（如果是新房，还需要与开发商签订《预售契约》），并向卖方支付首付款。
二、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。
三、签署合同
买卖双方都要在贷款银行签署合同。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理账户。
四、填写合同
五、缴费义务。在费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户
七、收费盖章
①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
八、资料归档
资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定；归档时需产权人（卖方）携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档；归档后，借款人就可以办理抵押了。
九、抵押手续
办理房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是其他事项，借款人应该在上面填好贷款用于购买二手房，房屋坐落于…（具体位置）。②借款合同排名前列条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买…（具体位置）的房产。③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
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