目前，买房贷款是常用的购房方式，但有些人在交了首付之后可能会遇到贷款没办下来的问题。如果发生这种情况，能否退房呢？
1、如果银行由于购房者资料不全或者资格不够等原因不能发放贷款，导致贷款合同无法订立，购房者不能退房。相反，应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。否则，将按照合同违约处理。
2、如果开发商手续不齐备或者银行认为开发商缺乏保证能力等原因，导致购房者无法申请贷款，购房者可以不承担任何法律责任地退房，甚至可以要求开发商承担责任。
3、如果贷款无法办理是由于政策原因或不可抗力造成的，购房者可以要求解除合同并退还购房首付款。一般情况下，开发商也会同意购房者的退房申请。
4、如果在验收时发现房屋主体结构质量不合格，将严重影响居住安全，经专业人士核验发现房屋主体结构质量确实不合格，购房者有权申请退房。
5、如果开发商私自变更规划或设计，导致房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向发生变化，购房者可以根据合同要求开发商退房。一般来说，在购房合同中都有相关约定，开发商必须取得购房人的同意，否则构成违约，购房人有权退房。
哪些情况下可以申请退房
1、购房者已经交了认购金。如果购房者还没有签订正式的购房合同，只是交了订金或认购金，可以要求开发商返还已交款项。
2、购房者已经办理了预售登记，但尚未入住。想要退房的购房者可以与开发商协商，如果双方同意，可以签订退房协议。如果无法达成一致意见，购房者可以向法院提起诉讼。
3、购房者已经入住。如果房屋竣工后，购房者已经办理了入住手续并交纳了相关税费，但由于开发商违约导致不动产证书迟迟无法办理，购房者可以要求开发商退房。但需要注意，退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
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