在高昂的房价下，很多人选择申请房贷购买房屋。然而，有些房子由于特殊原因，可能无法申请到房贷。以下是几种有被拒贷风险的房子类型，希望能为大家提供实际帮助。
1. 产权不明确的房屋
一些房子的产权归属比较复杂，特别是一些公房无法提供购房合同和上市证明。购买这类房子，申请房贷非常困难，成功率很低。
2. 未获共有产权人同意出售的房子
一些房子的产权归属不止一个人，最常见的是夫妻或父母与子女共同拥有房产。购买这类房子，一定要提前了解其他产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。在签订合同时，也需要共有产权人签字，否则申请房贷将非常困难。
3. 小产权房
小产权房的交易被禁止，但实际上，由于价格原因，仍有很多人选择购买小产权房。银行为什么对购买小产权房的人不放贷呢？因为小产权房交易没有法律保障，如果遇到拆迁，房产归属问题非常麻烦，银行可能无法收回借出的钱，也无法拍卖房产。因此，银行不愿冒险，不放贷。
4. 剩余产权年限较短的二手房
二手房的产权年限问题需要注意。银行对房屋的产权年限有要求，通常要求不能超过20年。银行这么做是为了控制风险，不希望看到贷款还未还清就被收回房产。因此，在购买房屋时，不仅要考虑投资价值，还要考虑是否能够获得房贷。
5. 不符合上市要求的经济适用房
经济适用房的上市有特殊要求，必须购买至少五年才能进行交易。如果想购买五年以下的经济适用房，申请房贷是不可能的。
6. 处于抵押状态的房屋
购买仍处于抵押状态的房屋也难以获得房贷，因为此时原贷款人并未完全取得产权，而是将产权抵押给银行。但这并不意味着贷款未结清的房屋不能购买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，然后再进行重新申请房贷。
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