容积率是房地产中的专业名词，指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于购房者来说，了解容积率的重要性很大，因为它直接涉及到居住的舒适度。一般来说，良好的居住小区的高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过3。但由于土地成本的限制，不是所有项目都能做到这一点。容积率越低，居住舒适度越高，但价格也相对较高。
计算房地产容积率的公式为：总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米时，该层建筑面积会被加倍计算。容积率越低，代表着业主私密性更好，但价格也相对更高。容积率高低直接反映了业主的居住舒适度，两者成反比关系。
容积率的高低对业主有很大影响。首先，容积率会影响小区内采光效果，容积率过高的区域，楼栋占用了大部分的空间，建筑密度大，影响了楼栋的采光效果。其次，容积率影响着小区内人均多占有的资源。容积率高的小区，公共设施开发相应减少，人均多占有的资源也相应减少，会降低业主的生活质量。
在购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开发商提供的数字去衡量居住的舒适度。实际上，不要过于苛刻地要求容积率的高低。由于成本的因素，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的。因此容积率并不是购房的唯一参考标准。
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