现在的房子大多是期房，无法立即入住。因此，许多急于入住的购房者选择买二手房。尽管这样能够立即入住，但二手房交易比新房交易更为复杂。购房者一定不能盲目买房，必须先进行清晰的考察。接下来，笔者将为大家介绍在买二手房时，哪些房子绝不能购买？
一、有严重质量问题的房子
房屋质量问题一般分为两类：一是住宅本身的质量缺陷，例如漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等问题；二是与邻居间的关系问题，例如邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等。购房者在选房前必须仔细验看房屋质量，除了实地考察，还应向左邻右舍、物业公司询问房屋是否进行过大修或存在其他质量问题。特别要注意检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，避免在冬夏空调无法运作的尴尬情况。同时，还要留意简单的新装修是否掩盖了房屋本身的质量缺陷，例如墙壁上的裂缝和天花板的渗水痕迹等。
二、房屋龄太老的二手房
房屋龄对贷款买房的审批有影响。银行在审批贷款时会审查二手房的房屋龄，通常要求为20-25年。但是一些严格的银行要求仅为10-15年。房屋龄太长可能会降低贷款额度，甚至导致贷款被拒绝。如果购房者在购房时房屋已有20年龄，那将来转手时可能会面临许多困难。
三、处在风口浪尖上的小产权房
经常会传出小产权房转正的消息，但最后均被证实不可能。人们之所以选择小产权房，是因为它价格优惠，尽管不在法律保护范围内，不能办理不动产证，拆迁得到补偿的可能性较小。但由于近年来各种调整措施，将会有越来越多的限价房、共有产权房、投资客甩卖的二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的房子更有购买价值。
四、违规私建的房子
一些业主在装修时可能会占用屋顶平台。购房者还需要考察业主是否在屋内搭建了小阁楼或改动了房屋的承重梁等。此外，如果业主已将阳台改为卧室或厨房，或将一部分间隔成两间，购房者必须实际考查这些问题。除了这些大范围的验收，还需注意内部的细节验收，如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等。
五、凶宅
凶宅是指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。购房者在购房时除了口头向业主和中介咨询外，最有力的武器是合同条款。卖家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒凶宅的历史，就有理由退房。
通过以上内容，购房者应该明白在买二手房时必须小心谨慎。尽管二手房交易很复杂，但如果购房者始终保持警惕，就可以避免发生不必要的纠纷。最后，购房者应该牢记以上五种房子不管有多便宜都不要购买。
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