无论在哪个城市，买房对购房者来说都需要花费大部分积蓄，但即便花了钱也不一定能买到放心的房子。因此，小编总结了10种绝不能购买的房子，供大家参考。
一、未依法取得不动产证（房产证）的房屋
在我国，房屋不动产证（房产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明，因此在未取得此证件之前，房屋不能转让。即使购房者买了此类房子，也无法获得房屋所有权，自身的利益得不到保障。
二、违章建筑
违章建筑可以分为两种情况：一是未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已取得土地使用权但尚未获得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。在这两种情况下，违章建筑的所有者均无法取得合法的房屋所有权，购买此类房屋就没有任何法律保障。
三、未经其他共有人同意而转让的房屋
在二手房交易中，房屋有共有人是很常见的，例如夫妻共有房屋。如果此类交易没有得到全部共有人的同意，则无法继续。因此购房者在交易时应让卖方出具共有人的书面同意书，以免交易无效。
四、鉴定为危楼的房屋
一旦房屋被鉴定为危楼，居住在其中不但缺乏安全感，而且也喪失了其他的利用价值。因此购房前应了解房屋的房龄、结构等情况，作出是否危楼的初步判断，或者交由评估机构评估。
五、小产权房
一般情况下，小产权房指建在农村集体土地上的房屋，只能在集体内部转让，不能出售给外人。因此，在农村集体土地上建造的房屋对外出售是不受法律保护的。
六、已被列入拆迁公告范围的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口被冻结，而且已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，购买此类房屋将面临相当大的法律风险。
七、已被抵押但抵押人不同意出售的房屋
房屋在抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，是不能进行转让的。
八、被查封、扣押的房屋
如果国家司法机关对房屋进行了查封和扣押，卖方不能出售房屋，购房者也不要购买此类房屋，否则房屋所有权的转移将无法对抗此类公权力。
九、持有优先购买权人不放弃优先购买权
法律赋予一部分人优先购买权，如果他们不放弃这项权利，购房者即使买了房屋也会面临相当大的法律风险。
十、不符合上市规定的福利性住房
包括经济适用住房在内的福利性住房是政府给特定对象的政策性优惠住房，因此在转让时受到一定的限制。如果不符合上市规定，购房者将无法取得房屋产权。
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