房地产交易中存在很多真假难辨的问题。卖家可能会隐瞒房产已被抵押的情况以快速出售房屋，而买家也可能会隐瞒自己不符合购房资格的情况以尽早获得房产。最近，有人为了卖出房屋而伪造印章。
一个叫小王的人想在福山的新建小区购买一套房屋用作婚房。通过朋友介绍，他找到一个抵押用房，每平方米便宜三千元的房源。小王被这样的价格所吸引，同意以40万的价格购买卖家手中的一套94平方米的房屋。在签订购房合同后，他支付了近三十万的定金。然而，小王支付定金后长时间没有联系到卖家以办理过户手续。他发现自己上当受骗并报警。警方很快在日照抓到了卖家。小王才了解到，原来卖家是一个个体建筑业的包工头，由于垫资建设工程出现问题，又借了高利贷，因此想出售房屋，所谓的房屋买卖合同和公司印章都是伪造的。
以下是购买房屋需要注意的问题：
1.注意核实卖家身份。
在上述案例中，小王在发现自己被骗之前没有验证卖家的身份，也没有确认卖家是否有经济纠纷等。只因为房价便宜就决定购买房屋，最后遭受巨大损失。因此，购房前务必核实卖家身份。
2.核实房屋情况。
在案例中，小王相信房屋只因为是抵押用房所以才优惠，没有进一步核实房屋情况，也不清楚房屋背后的问题，因此遭受骗局。这表明提前核实房屋情况非常重要。
3.谨慎支付定金。
从小王购房的经历来看，他不仅没有验证卖家和房屋情况，还在支付定金时不够谨慎。如果他不是太心急，不会一下子支付三十万的定金，也不会如此受到损失。因此，在支付定金时务必小心谨慎。通过小王的经历，我们应该知道如果不多加谨慎，会有什么后果。房产交易不容忽视，一个小心不足，你就可能掉入别人设下的陷阱。
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