当前房价高涨，导致大部分人采用按揭方式购房，以减轻购房压力。然而，如果在按揭还款期间想卖房，应该采用什么方法？有哪些方法可以在按揭期间售出房产？
按揭时可以卖房吗？
首先需要明确的是：尚未还清贷款的房产是可以卖的，但必须已获得国家认可的房产权证，因为二手房交易以房产证为标准。
如果购买的房产尚在建设中，但已经贷款购买，你可以通过合同更名的方式将房屋转让。你需要与开发商协商，获得同意，然后取消原合同备案，让买家与开发商重新签订合同并备案。
按揭期间该如何卖房？
尽管还有未偿还的贷款，但若已获得房产证，你可以通过以下三种方式进行转让。
一、转让按揭
即把房产出售或转让给第三方，并申请办理贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物，这是一种简单直接的交易方式。流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方支付首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式。具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款；
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理出具解押材料；
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫